Cap Rate

コルリ撮影YT氏

 母校の野球部。
26年ぶりに全道大会。
1回戦も突破。
これは史上初。
でも、やっぱり駒苫は強かった。
 後輩にお礼をいいたい気分。
うんよくやったよ。
 ところで相続税の節税対策になるのがアパートやマンション経営です。
賃貸不動産の投資物件は利回りで考えます。
でも投資利回りだけでは判断できません。
古ければ古いほど、満室時の利回りは高くなるからです。
 でも古い物件は将来的には入居率が落ちます。
修繕も必要になります。
ですから表面利回りの数値はあまり意味がありません。
 正確な収益率はCap rateになります。
Cap rateとは減価償却金利を除いた賃貸収入に対する利益率です。
金利を除くのは借入金の比率により当然に変わるからです。
 分母は取得費用をすべて入れます。
業者の資料は意識的に取得費用を除いて高くしていることがあります。
注意して見てください。
 一般的に実際のCap rateは1%〜2%低くなると思います。
ただ、Cap rateも築年数とか将来の金利動向によって変わります。
でザックリとした目安程度のものにすぎません。
 後は物件自体の魅力度で判断することになります。
【今回の推薦本】
 「オリバー・ストーンが語る もうひとつのアメリカ史」
 最近、現代史にはまってます。
きっかけはジョセフ・S・ナイ・ジュニアの「国際紛争
この本は僕の「課題図書」。
けっこう難しくて再読中です。
 読みやすくて、面白いのは本書です。
全3巻構成の一冊目で2つの世界大戦と原爆投下まで。
民主主義の守護者はどこで道を誤ったのか?
アインシュタインの後悔と原爆実験の成功に狂喜するトルーマン
 歴史にIFはないけれど、ルーズベルトが健在だったら・・・
現代史の様相はずいぶんと変わっていた気がします。
次は「ケネディの時代」です。
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